酒店中央空调水清洗维保方案

 酒店中央空调水清洗，维保方案

一、本方案分为五项均单独报价

（一）、（4月1日—10月30日）所有空调系统，费用双方按酒店写字间共管协议规定比例分摊

（二、（11月1日—3月30日）小冷却塔及会所用空调冷却水，冷冻水系统费用全部由写字间承担，如酒店需要使用者根据用量分摊相关费用。

(三)、冷却塔清洗及保养（损坏填料更换）费用双方按共管协议规定比例分摊，填料损坏片数及位置详见施工要求表1.

(四)，锅炉，游泳池水质每月监测化验一次，提供相关化验报告，及帮助甲方进行水处理化验培训工作使之达标,费用由酒店承担。

(五)、军团菌检测及水质处理（依据北京市集中空调通风系统卫生管理规范标准DB11/485-2011）

1、（4月1日—10月30日）冷却塔的军团菌化验，每三个月监测化验一次，共计2次，水质检测不达标，乙方需协助甲方进行水质处理使之达标，并提供北京市疾控中心出具的化验报告。水处理药剂单独报价，费用双方按酒店写字间共管协议规定比例分摊

2、 酒店的室外装饰喷泉；叠水墙水景；泳池水；6Fspa水疗及浴缸；生活冷、热水；空调加湿系统；；空调冷凝水及冷凝器；以上项目水质在系统投入使用期限内，每三个月监测化验一次，并且提供北京市疾控中心出具的化验报告，以上项目费用由酒店承担。如果检测水质检测不达标，乙方需协助甲方进行水质处理，使之达标，水处理的药剂在本次招标中单独报价，届时药剂费，军团菌再次化验费用酒店另行支付。

酒店水系统名称	使用期限	化验规范标准	共计（次）
室外装饰喷泉	每年4月1日-10月30日	每3个月1次	2
室外叠水墙水景	每年4月1日-10月30日		2
泳池水	全年12个月		4
6Fspa水疗及浴缸	全年12个月		4
生活冷水	全年12个月		4
生活热水	全年12个月		4
空调器冷凝水及冷凝器	每年4月1日-10月30日		2
空调加湿系统（24套）	每年11月1日-4月1日		2

 

二、技术要求

 

1、开机前，检查冷却塔填料是否完好，因老化而损坏的填料，由乙方进行更换以恢复其使用功能。

2、开机前，首先乙方要将制冷设备蒸发器、冷凝器，“Y”过滤器，冷却塔，管道内的建筑垃圾，杂物等清除干净，然后采用化学（物理）清洗方法,将系统中锈蚀、污垢、油污等有害物从水路系统清洗出来。然后再进行钝化、预膜工序，使得水路系统金属材料表面上有一层化学保护膜起防腐蚀作用。

3、清洗期间包括整个系统的杀菌灭藻处理。

4、开机阶段，每月派人清洗冷却塔底盘、布水器及填料表面一次。

5、“Y”过滤器的定期清洗，每季度一次。

6、开机阶段，每  7 天派人补加药剂及检查一次。

7、开机阶段，每周派人抽取水样进行分析测试并向甲方定期提交水质报告。

8、停机阶段，则对系统投加湿保剂以保证停机阶段不出现锈蚀现象。

9、夏季空调水系统，冬季供暖水系统用软化水甲方负责处理，其它各项如防腐蚀，杀菌灭藻处理检测等所需的化学药剂、人工、工具、设备等由乙方负责。

10、乙方应做出前瞻性工作，不得以任何理由延误工作及至影响甲方对该大套系统的正常使用，由些而给甲方造成损失由乙方承担。

11、            锅炉用软化水及泳池用水甲方负责处理，乙方每月检测一次，并提交检测报告。

12、            乙方向甲方提供技术服务可达到以下指标：

金属腐蚀率    碳      钢 ＜ 0.125mm/a

              铜及铜合金 ＜ 0.005mm/a

12．GB50050-95水质控制指标：

 

水质指标	冷却水	冷冻水	单位
PH	7-9.2	7.5-10.0
电导率	＜2500	＜3000	us/cm
总硬度	＜750	＜600	mg/L
总碱度	＜600	＜600	mg/L
氯离子	＜300	＜200	mg/L
铁离子	＜0.5	＜1.0	mg/L
铜离子	＜0.1	＜0.1	mg/L

 

13．为确保水处理的质量，乙方应保证1-2 人进行现场水处理工作，乙方每次工作完成后提交水处理工作报告。

甲方在使用过程中发现水质有异常变化，立即通知乙方，乙方在接到投诉后，2小时内派专业工程师赶到现场，进行检查处理，并承担因此造成对客户方的损失；

 

14．在乙方水处理合同期内如机组管束结垢影响机组运行参数乙方承担机组管束除垢清洗工作。

 

15.乙方负责定期给甲方员工进行相关技术培训。

 

三、甲方设备及相关参数

 

1、供冷选用两台约克1000USRT离心式冷水机组，一台600USRT离心式冷水机组构成。

冷冻水温度在7/12℃，冷却水温度在32/37℃，冷水采用二次泵系统，冷源侧为定

流量运行，与冷水机组一对一匹配设置, SB-1两台×665立方/h，SB-2两台×360立方/h, 冷冻水循环泵，负荷侧为变流量运行，二次泵PACO变频五台（最小360立方/h），冷水由集分水器分别引出，总供回水管之间设置连通管，根据末端负荷变化调整系统流量。冷却水泵定流量运行，与冷水机组一对一匹配设置SB-3两台×790立方/h，SB-2两台×480立方/h各两台PACO冷却水循环泵；补水定压：冷冻水补水泵采用软化水，冷却水采用电子除垢仪。冷水采用闭式全膜稳压罐的定压方式，共二台（15KW变频控制），补水泵和稳压罐均设在制冷机房内；根据概算冷冻水（含四管）在120吨、冷却水在100吨范围，冷却塔由2×800吨两个，1×600吨一个组成；

 

2：供热设计：

     a、本工程由市政热力供热，通过板式换热器交换后供应60/50℃其中：空调热负荷为8400KW,生活热水热负荷2600KW；循环泵为75KW（480立方）。

     b、补水定压：空调采暖热水补水泵采用软化水。空调采暖热水采用闭式全膜稳压罐的定压方式，补水泵和稳压罐均设在换热机房内。本工程泳池地板采暖热水也由市政热力提供热源,通过板式换热器交换后供应55/45°C二次地板采暖热水（包括泳池用热水)，采用闭式全膜稳压罐的定压方式，补水泵和稳压罐均设在换热机房内。

    c、蒸汽锅炉2T两台，一用一备。

   3；空调水系统；酒店为四管制变水量系统，写字间为两管制变水量系统。

 

四、环境保护及验收标准：

   1：清洗水系统所产生的二次水排放，应不超过国家相关部门标准，不得对环境造成污染；

  2：工程结束后，按合同施工流程，逐条逐项检查验收，达到标准的予以验收，未达标或存在有缺陷的、必须重新处理直至达标，并赔偿支付相关工程进度费用；

五、负责小冷却塔及3F会所的空调冷冻水，冷却水的维保工作

1、乙方在冬季每个月对小冷塔槽、电加热器表面、布水器及填料表面进行彻底清洗，“Y”型过滤器两个月清洗一次。

2、清洗后将污水接临时软管直接引至地漏，以防地面出现结冰。

3、每月对小冷却系统添加足够药剂，以确保水质指标。

4、每月乙方需取水样进行化验并向甲方提交水质化验报告；

5、每次清洗后所产生地垃圾必须清理干净不得遗留在现场。

六、冷却塔填料更换施工要求

1、首先冷却塔停止运行，将冷却塔中的水通过软管引致地漏处并排放干净

2、拆卸支撑填料的支架，同时拆除部分废旧填料，并及时更换新填料；安装支架

并恢复原貌。施工中不得损坏其它设施设备，如有损坏及时修复，无法复原的照价赔偿

3、施工完成后屋面垃圾清理干净。

4、冷却塔补水后同时开机试运行，恢复冷却塔使用功能

损坏填料统计表1：

位置	单位	数量
1号塔填料	片	24
2号塔填料	片	24
3号塔填料	片	22
支架	根	12

  

 

七；请将报价单密封，2013年3  月 20 日前交给酒店采购部统一开标，超过日期视为弃权。本单位无采用最低报价的义务和承诺。将对投标方的综合水平、技术实力、方案的综合效益评估后选择最终承包商。

                                         

 

北 京 ****酒 店 工 程 部

                                       

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