丰台区中央空调维修 空调保养
机房空调检测维修保养服务项目如下:
(一) 巡视及日常维护
乙方须定期免费为甲方提供全面的阶段性巡检,内容包括:
1、 控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。有问题及时上报双方沟通处理。
2、 空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则乙方更换空气过滤器。如需清洗乙方清洗甲方协助。
3、 蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢,给甲方提出意见,乙方负责处理。
4、 室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量。对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;如需更换维修时给甲方提出意见,乙方负责维修费用。
5、 电路:
1) 检查主电源及各支路的各相电压,电流:
2) 检查所有的接触器,接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;
3) 对24V控制线路进行检测,确保控制的灵敏。
4) 对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转。
5) 如以上有问题乙方以口头或书面形式告知甲方,由甲方与乙方协商处理。
6、 制冷系统:
1) 检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;
2) 检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠。
3) 进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
4) 压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度。
7、 排水系统:检查排水系统是否畅通。
每次巡检完毕后需填写巡检报告(样表见附表一)由乙方值班人员签字、最后交于甲方备案。
(二) 特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
1、加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2、加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂。
3、调整热力膨胀阀
4、对压力开关、风量开关等的校准
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。如告知甲方需要做的工作或出现故障问题,甲方不及时排除或解决的出现重大故障由甲方承担一切责任与乙方无关。
(三) 遇故障时的维修
在运行期内,空调机所有零部件(如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责更换,所有维修及配件费用由乙方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚并提出合理化建议。若空调主机发生故障无法修理需要更新,设备购置费由甲方承担。本合同中未注明的事项由甲乙双方协商解决。
附件二
机房UPS检测维修保养合同内容包括:
(1)、UPS电池的保养
对电池组中的电池做静态和动态测试
对电池组的连接进行检查
a.电池连接线线径大小
b.电池连接线端子紧固
c.电池的外观
电池容量的测试
a.静态测量电池电压
b.放电测试
*UPS所带负载大小
*电池平均放电电流
*电池放电的时间
*电池中止放电电压
c. 充电测试
*电池最大充电电流
*电池浮冲电压大小
d.电池在UPS设备上放电测试
(2) 、UPS主机保养
检查设备的运行状况
a.检测
*运行状态及显示参数值
*电源历史记录
*电池状态数据
*检测UPS的设置参数
b.监控面板
*检测监控面板按键操作功能
*检测面板指示灯及蜂鸣器的功能
*检测LCD显示功能及其显示的日期时间是否正确
*检查UPS系统及负载的运行数据
*检查当前存在的系统时件及历史记录
*检查电池、负载及市电的统计信息
*UPS显示参数与实际值较正
UPS主机进行除尘清理
a.UPS机内清扫
b.电池的清洁
c.UPS内部连接端子紧固检查及加固
d.内部主要元器件的检查
*主回路功率元器件的检查
*主要控制板工作状态
*机器内部有无局部过热点
e. 冷却风机检查
*运转平稳有无异常噪音
*风机温度正常有无故障报警
对UPS主机内主要部件进行静态测试
检查UPS主机内易损单元(逆变器、整流器、静态开关等)
检查设备的输入输出连接端子是否牢固
恢复设备运行,测试设备输出的主要性能指标
UPS系统性能测试
a.系统常态模式工作是否正常
b.系统旁路模式工作是否正常
c系统电池供电模式工作是否正常
d.系统工作模式切换是否正常
e.通信功能是否正常
对UPS历史记录的评估
a.记录重复出现的报警
b.报警是否出现在每周、每天相同的时间
c.报警是否与外电网有关系
d.报警是否与负载有关系
e.在失去市电情况下,UPS是否为油机的负载
检测保养过程中,若有其他零件损坏,则进行更换。
蓄电池组核对性放电过程特殊情况的处理
1. 单一电池的测量。
放电过程中达不到规定容量的80%的单一电池(12V,低于10.5V),如其分电池都为11V以上,仅有1-2只低于规定的10.5V,其他电池为11V以上。单一电池有明显的电压差,可以确定为单一电池容量有问题,暂停放电;如果是整组电池各节电压都相差不多,表明各电池电量都差不多。一般每节都低于11V,则为电池组容量仅为80%,以实际放电计算容量为准。
2. 发热的处理
电池的放电过程中如果出现单一(部分电池)出现发热异常,记录电池编号,确定是否为内阻过大或接触电阻值过大;如果没有办法确定发热的电池,进一步观察,确定容量,提出更换的要求;若出现所有电池都有明显的发热(都是差不多的温度),可能是电池本身的问题,不做处理。
3. 漏液的处理
如果放电过程中出现漏液,观察液的程度,若确定漏液是轻微的即少数,单情况不做处理,仅记录;如果是全部电池有漏液现象,应停止放电,单一有过多的漏液现象就退出该电池放电,要求更换电池。
4.单一电池的处理
近于或超过80%容量的电池,单一电池放电12V电池,低于10.5V的电池,退出放电。稳定三分钟以KX型容量测试仪测量其内阻和容量,电压等参数,记录并放电化处理,做完活化有明显的 内阻和容量电压变化,表现该电池经过活化后有明显的效果。测试容量,充电投入运行时,接入电池组末端运行,以后作为处理,如果在充电过程中,没有 出现特高电压(电压差不低于0.3V,建议可以使用)低于50%的电池就不做处理直接提出更换电池,不做活化处理,50%-80%容量的电池其内阻有国家规定的范围内,没有明显的电压差别,无温度异常,做活化处理,活化效果明显,测量容量达到100%的可以做进一步的核对性放电处理,达到100%容量的,可在运行中电压和其他100%容量的电池电压一致,建议可以使用,做明显的标识。
5.整组电池异常的判断
整组电池放电过程中,出现好几只(大于2只以上)电池放电到50%时就出现容量低于规定值,测量是否单一电池之间的压差是否较大;如果有明显差异,测量是否为电池内阻差异;如果是内阻差异很大,表现是各电池的容量有问题,则更换整组电池.
6.整组电池的处理
放电完成后,整组电池都是出现容量达80%,即每只电池端电压(2V电池低与1.8V,12V电池低于10.5V)并且是大部分达到的,我们认为整组电池容量有问题,按照标准进行再充电,进行核对性放电(三天后),如果确定无法达到规定的标准,则提出更换要求,如果第二次放电有明显的改变容量的,我们认为该电池组有明显的救活现象,建议第三次核对.
第一次核对性放电电池组容量达不到规定容量,其内阻有明显增大,或有发热,漏夜等现象的,平均电压一致性差,建议不做第二次核对性放电,表现该组电池明显有问题,不能长期使用。
以上各项的检测、保养结果,做出维修报告交给用户。 公交枢纽站空调机房维护保养
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