中央空调维修保养
一、 中央空调运行管理的性质
中央空调的运行管理,以酒店为经的城市创造更好的环境,促进城市两个文明建设。
四、 中央空调运行管理的主要内容
1) 对中央空调末端风机盘管机组及附属设备实施管理和维护,按照设备的技术要求,定期进行检查、维护,保证各种设备正常运转。
2) 空调系统的定期维护与营服务的核心实行独立经营、自负盈亏,独立核算。
二、 中央空调运行管理的宗旨
1)为开发企业服务,完成开发企业售后服务工作,减小运行费用,降低故障率,延长空调系统使用寿命。
2)坚持“用户至上,服务第一”的原则,为用户提供多层次全方位优质服务。
3)做城市管理的一分子,履行社会管理的义务,为城市建设、管理与城市文明进步做贡献。
三、 中央空调运行管理的目的
1) 使使用人得到比较经济实惠的优质服务,使使用人工作、生活在一种整洁、舒适、安全、宁静,环保的环境之中。
2) 使使用人的空调系统在妥善的管理、维护、保养下保持良好面貌和最佳的使用状态,延长其使用寿命,促进物业增值。
3) 通过专业化管理、为所在保养。
3) 末端设备的维护、维修。
4) 建立设备运行档案,记录空调运转状态。
① 经常深入现场,了解中央空调末端系统的运行和维护保养工作。
② 对中央空调末端系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断,并组织力量解决和排除。
③ 组织和指导工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作并负责考核。
中央空调系统运行管理制度
(一) 人员管理制度
1、 各级各类人员岗位职责:
空调工程师的岗位职责
①协助上级主管全面负责中央空调系统的各项工作。
②制订相关的各项规章制度,并监督检查执行情况。
③经常深入现场,了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作。
④对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断,并组织力量解决和排除。
⑤负责安全运行的管理工作,如人员及现场操作安全,严格遵守物业管理部门所制定的安全管理制度。
运行班长职责
①协助空调工程师做好各项具体工作,直接向空调工程师负责。
②负责班组的工作,合理安排班组的日常工作。
③严格要求、大胆管理、敬业爱岗、督促班组成员认真工作,严格遵守各项规章制度。
④负责班组考勤,公用工具、仪器、仪表和运行档案的管理工作。
⑤审查、保管各种记录表,保证数据准确、资料齐备。
⑥负责与物业公司其它部门之间的联系。
空调运行人员岗位职责
① 严格按有关规程要求,维修和调节中央空调系统的各种设备,并做好相应的维修运行记录。
② 认真做好系统和设备的巡检,维护保养,使其保持良好状态并填写记录。
③ 遵守机房管理制度和劳动纪律。
④ 努力学习专业知识,钻研技能,熟悉设备及系统,不断提高运行操作水平。
⑤ 尊重领导,服从调动和工作安排,完成领导交待的其它工作。
2、业务学习与培训制度
①空调运行和维修工作人员要积极参加各种业务学习及专业知识和技能的培训。
② 业务学习和培训要紧密结合现有系统和设备的情况进行,深入了解各项专业规章制度的内涵,明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障的判断方法和应采取的措施。
③ 空调工程师和运行班长负责业务学习与培训的组织、实施和考核工作。
(二) 设备的管理制度
1、 巡回检查制度
①值班人员结合抄表进行巡回检查,其它设备一个季度巡回检查一次。
②要经常检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、泄露,各种阀门的位置是否正确,动作是否灵活,保温层是否损坏。
③巡回检查中发现的问题要立即处理,处理不了的要及时向班长或空调工程师汇报,并做好相关记录。
2、维护保养制度
①机组风机房内保持清洁、干燥。定期清理过滤网和检查冷却塔。
②电器装置:经常小心留意工作电压、电流和相位平衡。检查是否因接线端子松脱导致接触不良,触点老化及其它问题。
(三) 运行的管理制度
1、空调运行工值班守则
①要按规定的班次值班,不能迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班,因故不能值班者必须提前请假。
②须把停止的中央空调系统运行起来时,在开机前要对末端设备与装置进行检查,做好运行前的准备工作,一切就绪方可通知甲方开机。
④ 按照巡回检查制度的要求,对中央空调末端系统的各风机设备、及盘管装置进行巡回检查。
⑥不能擅离职守,不能睡觉,要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。
⑥ 责值班期间整个中央空调末端系统和风机机房的管理。
⑧搞好环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按有关制度的规定做好中央空调末端的维护保养工作。
⑨值班期间不得饮酒,不得在机房内吸烟。
⑩严格按照交接班制度进行交接班。
2、交接班制度
1)交接班工作应在下一班正式上班时间前10min~15min内进行。
2)按职责范围,交接双方共同巡视、检查主要设备,核对交班前的最后一次记录数据,故障问题。
3)交接班双方要在交接班记录表上签字,接班人员有不同意见可当场写明,未对交班人员申明而在本班发生(现)的问题,由接班人员负责。
4)交接班时间以前发生的问题或故障未处理完不能交接班,并由交班人员负责继续处理,接班人员配合,处理完后方可进行交接班。
5)交接班过程中如发现问题或故障,双方应共同处理,待处理完后再办理交接班手续。
3、机房管理制度
1)非工作人员进入机房须经主管批准,并由机房管理人或值班人员陪同。
2)管辖设备由运行值班人员负责操作,其他人员不得擅自操作。
3)不得擅自更改大楼内各种设备、管道、线路,如需改动,必须报请工程部审批。
4)保持新风机房干净、整洁、无积尘,通风、照明良好,门窗开启灵活,消防设施完备。
5)新风机房内不准堆放易燃易爆品和杂物,不准吸烟。
6)值班人员须统一着装,挂牌上岗。
7)值班人员要做好个人卫生,体现北京华博凯机电设备有限公司工作人员的良好素质。
8)值班期间须严格自律,不准做本工作以外的事情。
9)要求工作认真细致,操作准确无误,发现问题及时报告,及时解决,及时记录。
4、经济节能运行措施
1)注意室内负荷和室外天气的变化情况,及时调节供冷(供热)量。
2)加强系统的堵漏和保温工作,杜绝跑、冒、滴、漏,维护好管道的保温层,减少热损失。
3)尽可能使设备在较高效率范围内工作。
4)确保空调末端系统的良好工作状态,发挥其调控作用。
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