北京龙冠和谐大厦空调系统维护维修
中央空调系统维修维护 龙冠和谐大厦
整栋大楼面积约3万平方米，分南北两楼。水塔1台，位于北楼六楼高约20米。制冷机组2台，每台制冷量710KW。机房空调全年全天24小时制冷运转。
给水：市政自来水（北京）
换热介质：碳钢，304，铜
空调控制系统：DCU SCADA800节能控制系统。
第四条 维护及维修范围：
除另行规定外，以下工程内容实际运行技术指导与服务、药剂费用、现场管理等所有与之有关所发生的费用总承包。
1、板式换热器清洗，机械方式清洗每年一次，一般为换季开启前，包含主材费用。
2、机组维护，需要持续进行。开机前、停机后，每年进行两次的大检查及维修保养，分别提交维修保养报告。具体维修保养时间按甲方通知进行。
具体内容如下：
2.1甲方开机运行前，由乙方对甲方机组进行运行检查工作，视机组情况更换干燥过滤器及冷冻机油，添加制冷剂及检查调整控制部分，使机组投入正常运行。
2.2甲方机组运行期间，乙方定期派员工到甲方机房检查机组运行情况，并请甲方协助提供平时记录。
2.3甲方机组运行出现故障时，工作时间内乙方在接到甲方通知后3小时内到达现场，进行排除故障工作，直到恢复正常运行（设备零部件损坏需更换则例外）。
2.4在机组运行之前，对机组进行一次全面检修处理，根据需要，每年至少清洗一次蒸发器和冷凝器，物理清洗的方式。
2.5提供年度更换干燥过滤器芯服务一次。（干燥过滤器芯由乙方提供，每年一次）。
2.6检查水温传感器零点，高、低压力传感器零点（如发现故障或损坏当场修复）。
2.7检查调整微型处理机控制部分设定值。
2.8检测机组操作和机组运行参数。
2.9所有电器连接、电缆、控制及三相安全检查。
2.10检查控制箱，清除灰尘，紧固各电气接触部件。检查压缩机启动接触器触点是否需要打磨及磨损情况。
2.11检查机组制冷剂量，并对机组全面检漏。
2.12检测压缩机马达绕阻绝缘度。
2.13检查机组震动，异常温度及噪声状况。
2.14检查压缩机上下载情况。
2.15分析运行性能。
2.16检查油加热器运行是否正常。
2.17检查调制马达运行情况。
2.18通过数据记录蒸发器、冷凝器的结垢情况。
2.19检查机组安全保护和运行报警控制是否正常。
2.20检查液位是否正常。
2.21冷水机组开机前、停机后，乙方技术人员负责指导与配合甲方工作人员对机组、分水器、集水器的阀门进行检修维护保养或更换。
2.22每次维修和保养后乙方出具书面报告。
2.23在维修调试过程，发生 500 元以下零部件更换及材料费由乙方支付，甲方不再另行支付费用。
2.24乙方免费更换2台机组冷冻油。（每年一次）
2.25不包括在本合同价格以内的工作与范围：
A合同保养期间，添加或更换500元以上的零配件等材料费。
B任何机组外界引起的故障，及服务范围之处的故障（如蒸发器、冷凝器穿孔、更换压缩机等）。
3、空调自控系统维保，需要持续进行。（附件五：空调自控系统维护内容和计划。）
3.1、技术服务范围约定
A每年进行两次的上门DCU SCADA800系统定期维护服务,分别为制冷期开始前和板换开始前。
B每年不定期的为用户排除DCU SCADA800系统故障；
C如果发现设备有故障或者有故障隐患时，由乙方向甲方提出更换说明，由甲方确认是否更换；
D对用户进行全方位的技术指导
3.2、DCU SCADA800控制系统定期维护保养约定
3.2.1、地点：乙方实施上门服务地点为协议规定DCU SCADA800控制系统使用所在地。
3.2.2、周期：每年制冷期和板换开始前各上门服务一次,服务时间也可以按照业主约定时间更改。
3.2.3、故障隐患：如乙方在为甲方提供服务时发现有故障隐患，需要维修或更换部件，乙方需与甲方协商，由甲方决定是否进行维修或更换部件。
3.2.1、地点：乙方实施上门服务地点为协议规定DCU SCADA800控制系统使用所在地。
3.2.2、周期：每年制冷期和板换开始前各上门服务一次,服务时间也可以按照业主约定时间更改。
3.2.3、故障隐患：如乙方在为甲方提供服务时发现有故障隐患，需要维修或更换部件，乙方需与甲方协商，由甲方决定是否进行维修或更换部件。
3.2.4、服务报告：每次乙方在为甲方提供保养服务后，需现场填写"服务记录"，如实反映自动控制系统的运转情况，并由甲乙双方签字确认。
3.2.5定期服务内容：
a、 能源管理中心: 一年两次(组态和程序的检测和升级)
b、 现场控制器:一年两次(运行状态的检查)
c、 变频器：一年两次(运行状态的检查)
d、 电动阀门：一年两次(运行状态、信号输出及反馈的校对)
e、 低压电器：一年两次(运行状态检查)
f、 空调各温湿度,流量、热量、压力传感器:一年两次(每次对传感器做全方位校对,对有问题的设备报告甲方,如有备品备件及更换)
g、 系统整体协调运行检测:一年两次(对工作异常的传感器检修,有问题的设备报告甲方,如有备品备件及时更换)
h、 系统节能运行检测及控制参数调整：一年两次(对工作异常的传感器检修,有问题的设备报告甲方,如有备品备件及时更换)
3.3、DCU SCADA800控制系统临时紧急服务约定
3.3.1、甲方在本协议所包括的服务设备出现故障后要及时通知乙方，并将出现故障的情况如实告知乙方，以协助乙方维修人员做出正确判断,因故障现象未如实告知乙方所产生的后果由甲方承担。
3.3.2、甲方服务设备故障严重，而无法现场修复必须由乙方拿回大修，乙方需经甲方同意。
3.3.3、更换部件：
a、部件更换可能会影响设备的功能、性能，乙方要在与甲方协商认同后进行。
b、乙方为甲方提供的更换部件必须保证为原装部件，如有特殊情况，乙方需在与甲方协商认同后更换与原部件应用功能与技术指标相近的部件。
c、包含设备硬件更换费用，请自行评估。
3.3.4、服务记录：服务工作完成后，乙方工程师应向甲方提供服务报告，由双方签字确认 。
3.3.1、甲方在本协议所包括的服务设备出现故障后要及时通知乙方，并将出现故障的情况如实告知乙方，以协助乙方维修人员做出正确判断,因故障现象未如实告知乙方所产生的后果由甲方承担。
3.3.2、甲方服务设备故障严重，而无法现场修复必须由乙方拿回大修，乙方需经甲方同意。
3.3.3、更换部件：
a、部件更换可能会影响设备的功能、性能，乙方要在与甲方协商认同后进行。
b、乙方为甲方提供的更换部件必须保证为原装部件，如有特殊情况，乙方需在与甲方协商认同后更换与原部件应用功能与技术指标相近的部件。
c、包含设备硬件更换费用，请自行评估。
3.3.4、服务记录：服务工作完成后，乙方工程师应向甲方提供服务报告，由双方签字确认 。
3.4、紧急情况故障保修处理方式
接到用户相关部门急修请求通知，乙方将指派工程师在30分钟小时之内响应，并进行电话指导故障排除，如果电话指导排除不了，提出应急预案先恢复用户空调运行，并指派维修工程师于 12小时内赶到现场处理问题。如属控制系统软件故障，在36 小时内应确保系统恢复并正常工作；如属控制系统硬件故障，如为常用传感器、驱动器或阀门、常用DDC模块等，在用户有库存备件的情况下确保 36小时恢复正常运行。
4、末端风机盘管翅片的清洗，共266台，每年清洗一次。
5、冷却塔防风帆布采购，每年一次。
6、冷却塔减速器、风扇、电动机、电加热系统维护及更换。
第五条工程质量要求
质量要求：严格按照设计规范和合同条款。
1、本次化学清洗必须按HG/T2387-92《工业设备化学清洗质量标准》的技术要求、质量指标和试验方法进行。
2、设备被清洗表面无二次浮锈、无惰性金属置换析出、无金属粗晶析出的过洗现象。
3、 维修保养过程中，所产生的一切废弃物（如废油、棉丝等）应按照甲方环保规定进行处理，不能随意丢弃，防止污染环境。同时，必须符合ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康与安全管理体系的要求。
4、 化学清洗质量标准
4.1、除垢率及洗净率指标
 指标垢型
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除垢率N（%）
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洗净率B（%）
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企标
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国标
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企标
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国标
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碳酸盐垢
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≥95
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≥90
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≥95
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≥85
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非碳酸盐垢
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≥90
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≥70
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≥90
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≥65
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锈垢
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≥95
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≥95
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≥95
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≥95
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4.2、腐蚀率及腐蚀量指标
 指标材质
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腐蚀率K（g/m2•h）
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腐蚀量A（g/m2）
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企标
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国标
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企标
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国标
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铁及铁合金
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<1
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<6
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<5
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<20
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4.3排污标准：符合国标GBJ-94《工业废水排放标准》
第六条合同价格
1、 空调系统维护部分包干价为人民币元/两年，明细如下：
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龙冠和谐大厦空调系统维修维护项目两年费用表格
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序号
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项目
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报价（元）
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备注
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1
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板式换热器清洗（含税）。
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一年清洗一次
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2
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机组维护（含税）
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持续进行，开机前、停机后，每年进行两次的大检查及维修保养，分别提交维修保养报告。具体维修保养时间按甲方通知进行。
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3
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空调自控系统维保（含税）
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持续进行
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4
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末端风机盘管翅片的清洗，共266台（含税）
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每年清洗一次
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5
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冷却塔防风帆布采购（含税）
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每年一次
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6
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冷却塔减速器、风扇、电机、电加热系统维护及更换（含税）
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自行评估更换频次，我司全年24小时运行，与现用减速器广州览讯，型号与X8相匹配
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总计
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经商议优惠价为元，人民币大写为。
第七条 维护方式
1、乙方在北京市的维护地点常设两名弱电系统维护员每天进行现场值班服务；根据需要轮流安排人员进行现场值班服务，但每天须确保有一人值班。。
2、维护工程中用料凡单次费用200元以内（含200元）均由承包人提供，费用由承包人承担，200元以上按照华三《设备设施维修、小型增改工程管理要求》的第一条第3点规定报批及申付。
3、乙方必须在维护地点地区配备稳定的施工及管理团队，确保维护工作及甲方的需求能圆满完成和及时满足。甲方有权要求乙方更换不合格人员。
第八条 维护费用的收取方式
1、维护费用为每半年结算一次。维护费用预付款为合同总额25%,第一年度维护结束后支付合同总额50%,合同期结束后支付剩余所有款项.
2、小型增改按照实际签证量进行结算，北京地区费用每年度验收结算一次。甲乙双方约定，北京地区甲方验收时间为每年度结束后10个工作日内进行，甲方结算审定的时间为工程验收合格且乙方提供合格的结算资料后15个工作日内完成。如因乙方原因导致甲方未按时完成验收和结算，则甲方相应时间顺延而不承担责任。
3、验收结算完成后，甲方立即为乙方开具开票证明，甲方收到乙方发票之日起15个工作日内付款。
4、增加改造工程结算综合单价以甲方采购核准价为准，数量以现场签证单为准。甲方参照工程所在地市场行情进行价格审核。
5、工程款中已包括乙方应缴纳的各种税费。
第九条 违约责任
1．维护工程或小型增改项目，因乙方维护或施工不及时以及维护或施工不当，造成甲方使用部门正常的工作受到影响，在使用过程中被发现或收到使用部门的有效投诉，乙方需赔偿因此给甲方造成的损失，并视情节轻重处以200～2000元罚款及警告或严重警告处分。
2． 甲方将对乙方的维护及小型增改施工用材、小型增改的结算数据真实性、材料报价的合理性进行检查或抽查，如发现乙方的施工用材、报价、结算数量弄虚作假与实际不相符，乙方需赔偿因此给甲方造成的损失，同时甲方有权对乙方处以该项目材料预算金额的两倍罚款，并视情节轻重处以警告或严重警告、取消供应商资格的处分。
3． 对于维护范围内的项目，乙方拖延维护时间或拒不维护的，甲方可另请他人维护，费用从乙方的维护费用中扣除，造成使用部门投诉的按情节轻重处理，造成甲方损失的，需赔偿甲方因此而造成的损失，且甲方有权解除本合同而不承担责任。
4． 小型增改项目，乙方拖延施工时间，拒不按照甲方要求的时间完成施工，甲方可转给其他单位施工，由此造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿，且甲方有权解除本合同。
第十条 纠纷解决方法
任何一方违约，双方协商不能解决的可向杭州仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局的，对双方均有拘束力。
第十一条、通知条款：
与本合同有关的一切通知都应以书信、电邮、电报或传真发出。合同另一方给杭州华三通信技术有限公司的通知应同时抄送杭州华三通信技术有限公司法律部：
