北京羲和物业管理有限公司风机盘管清洗方案
风机盘管清洗技术服务方案
单位名称：北京华博凯机电设备有限公司
引 言
感谢贵单位对我公司的充分信任，能够给予我公司对中央空调系统清洗的机会。我们深知本工程的特殊性和重要性，公司从上到下表现出高度的重视，十分珍惜这次难得的机会。针对贵公司空调系统设计图纸，我们多次组织技术人员对图纸进行细致认真分析研究，反复查阅，组织专题会，针对工程特点，重点，难点进行反复研究，其目的是使施工组织设计科学，合理，详尽，具有很强的可操作性和针对性。
为了更好的进行施工组织文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司组织相关专业人员现场进行勘查和了解，获得宝贵的施工现场数据和第一手资料，对现场结构情况和周边环境等客观条件有了很深了解。这对施工组织的制订和今后现场施工十分有益。
我公司为本工程所选派的工程部技术管理人员均承接过大型的清洗工程项目，综合素质高，业务能力强，作风过硬。
在本工程上，我公司将积极，主动，高效为业主服务，秉承“及业主所及，想业主所想”和“全心全意为客户服务”的指导思想，努力拓展并延伸为业主客户服务的范围和内涵，处理好与业主的关系，诚心诚意接受业主工程师在施工全过程的指导、监督，使工程各方面形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。
目 录
第一章 编制依据------------------------------------------------------------------------4-5
第二章 企业资质以及清洗资质--------------------------------------------------------6-9
第三章 工程概况---------------- ---------------------------------------------------10-11
（一）工程使用的主要清洗设备说明
（二） 服务范围
1、风机盘管的清洗
（三）风机盘管清洗服务程序-具体操作步骤
第四章 工程资源投入计划------------------------------------------------------------11-12
（一）主要施工机械及检测仪器需要用量表
（二）施工管理机构及人员配备计划
（三）材料安排计划
第五章 清洗工程部署------------------------------------------------------------------12-15（一）计划工期
（二）清洗工程适合办公楼接待工作时间计划
（三）清洗工程中对办公楼设施保护计划
（四）清洗工程与天棚吊顶装修配合计划
（五）清洗工程施工质量检测、检查、验收及资料收集整理
质量管理流程及备案、检测制度
第六章 安全用电、防火管理计划-----------------------------------------------------15
第一章 编制依据
（一）本项目施工任务
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序号
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名 称
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1
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风道
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2
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风机盘管
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3
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机组
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4
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风口
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（二）中华人民共和国国家规范、行业有关规范标准：
1）、本工程范围在使用过程中，如有不明确或不一致之处，以标准要求高的或监理工程师指定的规范为准，如工程在施工期间国家对其有所修改，监理工程师在与招标人协商后决定是否进行相应的变更，并将结果以书面形式通知承包人。
2）本工程的施工组织设计、实施以及工程验收应依据合同文本、国家及北京市现行的相关标准、规范和规程、法律、法规及政府授权管理部门及要求进行，所有经过清洗的部位，必须符合《空调通风系统清洗规范》（GB19210-2003）和《空调通风系统清洗规范》（GB 19210-2003）以及《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》（DB11/485-2007）的规定。包括但不限于：
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序号
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规范、标准名称
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规范编号
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1
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《空调通风系统清洗规范》
《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》
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GB/19120-2003
DB11/485-2007
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2
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《公共场所集中空调通风系统卫生规范》
《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》
《公共场所集中空调通风系统清洗规范》
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卫生部文件
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3
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《公共场所卫生监测技术规范》
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GB/T17220-1998
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4
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《通风与空调工程施工质量验收规范》
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GB/T50243-2002
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5
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《消毒技术规范》
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卫生部2002
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6
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《商场(店)、书店卫生标准》
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GB/T9670-1996
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7
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《公共交通等候室卫生标准》
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GB/T9672-1996
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8
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《室内空气中细菌总数卫生标准》
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GB/T17093-1997
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9
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《室内空气中可吸入颗粒物卫生标准》
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GB/T17095-1997
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10
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《室内空气质量标准》
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GB/T18883-2002
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11
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《采暖、通风、空调、净化设备术语》
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GB/T16803-1997
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12
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《公共场所空气微生物检验方法 细菌总数测定》
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GB/T18204.1-2000
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北京市现场文明施工管理法规
北京市建设工程施工现场消防安全管理办法
电气、空调、给排水等分项工程按现行的“中华人民共和国国家标准”和“行业标准”的施工验收规范执行。
第二章 企业资质及清洗资质
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第三章 （一）本次工程内容
本次工程内容主要是风机盘管清洗。
（二）本工程施工组织的特点及重点
1.施工组织的特点
（1）由于处在人流、车流、物流较大的地区，施工期间必须保证四周环境清洁、综合治理安全有序。所以，整个施工组织过程中都要将文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理作为一项中心工作来做，确保方案合理、措施得力，落实到位。同时，由于施工场地有限，施工材料计划必须与施工进度紧密结合，各种材料不能一次性进场，必须按计划分批、分期及时进场，保证工程的顺利进行。
（2）本工程综合性强。如何保证施工组织管理是重点。在施工中要科学组织、合理安排工序、人力、机械、物资、资金，确保在建设单位要求工期内保质保量的完成任务。
（3）我公司要服从甲方的安排、积极配合、及时沟通，做到分工明确、通力合作，最终确保工期按期、高质量的完成。
（4）为协调好各单位工程之间的配合，我们将项目进行周密细致的策划，分级管理、纵横结合、点面结合、层层有人抓。做到协调同意、管理严密、紧密配合。
2.施工组织重点
（1）多处施工，协调工作有一定难度，因此管理班子要精干，劳动力、机械配备要科学，工序安排要合理，才能实现合同履约。
（2）本工程工作面多，各工种交叉作业较多，所以人员配备必须精干，劳动力组织合理，避免出现“窝工”现象。
（3）整个施工组织过程中都要将文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理做为一项重要工作来做，确保方案合理、措施得力，落实到位，不留死角。
1.4风机盘管清洗程序
安全技术交底 现场保护 检测记录 切断电源 拆取、清洗风口、过滤网 拆取、擦拭挡板、电机 拆取清洗叶轮箱、叶轮 
叶轮风箱、叶轮、回风过滤网和风口清洗 清洗风管 清洗盘管翅片 清洗冷凝水盘 安装电机及叶轮 启动电源测风机盘管三项检查 （风速、转速、风量） 验收签字 风口恢复 清理撤场1.5各部分清洗具体步骤
1.5.2 风机盘管的清洗
（1）防护：进入清洗现场后，首先做现场保护工作，地面应有辅垫。有地毯的房间，底层用防水彩条布铺垫，在其上面再铺防护布，清洗完工后应恢复客房地面、吊顶及设施的整洁。
（2）测试风机盘管是否正常，采取明确的对应对策。
（3）切断电源，拆取风口，将风口放入药液的溶液器中浸泡，待五分钟之后用水枪冲洗，
（4）对公用线和档位线的拆卸：拆去档板，电机，取下叶轮箱、叶轮，放入盛有药液的溶液器中浸泡，待五分钟之后用水枪冲洗。
（5）档板电机用湿毛巾擦拭干净。
（6）用湿毛巾擦拭风管内的尘土。
（7）高压水枪湿润翅片，再用喷枪均匀喷洒稀释后的清洗药液。待3—5分钟后用水枪冲洗干净，如必要是可以重复一次。
（8）冷凝水盘的清洗：在翅片清洗前先用铲刀铲掉干涸后成片的污垢。用毛刷清扫污垢，待翅片清洗后用干毛巾吸收冷凝水盘中的残液，最后用湿毛巾擦拭冷凝水盘。
（9）恢复初始状态，启动电源调试风机盘管。
（10）验收签字，清理转入下一台清洗，所有当日清洗完之后，设备出场，清理施工现场物品复员，撤离现场。
第四章、工程资源投入计划
（一）主要施工机械及检测仪器需要用量表
根据本工程的特点，我公司投入足够的性能良好的施工机具，设备及检测设备，保证工程顺利进行。(具体配备见附件)
本工程采用的机具在本公司内调度且能满足任何风管清洗需要，并且机具进场前均保证已做完检修、校正。
（二）施工管理机构及人员配备计划
施工管理机构负责按期、优质、安全、文明地完成本工程的各项施工任务，确保质量管理目标，本公司将组建一套经验丰富，管理水平、协调能力强并施工过类似本项目的项目管理班子，即项目部。项目部机构组织见附件：
1、按照各分项工程的计划施工时间，工程量，及时挑选组织、技术水平高，经验丰富的施工人员进场施工。并与贵单位各部门配合工作，缩短准备周期，尽快进入正常运行轨道。
2、进场施工人员的证件，如上岗证、身份证，由项目部统一登记造册进行保管。
3、对进场施工人员进行有关施工、技术、工期、安全、质量及文明施工等方面的加强培训工作，使之适应本工程施工要求。
4、本项目人员配备 6人。其中施工队长 1 名，空调技工 2 名。
（三）材料安排计划
1、项目部根据施工预算拆分内容、施工进度和施工方法，指定出各种材料、设备、外出加工制品、施工机具的物质的需要量和时间要求计划。
2、根据现场状况，确定材料及设备储存方式，对需要在场外存放的材料和设备提前做好准备。
3、具体如下：
（1） U-clean清洗粉。
（2）空调专用灰尘洁净剂。
1）空调专用油污洁净剂。
（3）电线、电胶布、线套、线匝、线管等电工耗材
（4）膨胀螺丝、铆钉、橡胶垫等机械安装用耗材
（5）镀锌板（6）铝箔胶带（7）密封胶
第五章 清洗工程部署
（一）计划工期
本工程计划工期为1-2天.
（二）清洗工程适合办工作时间计划
1、为了不妨碍甲方日常运营，清洗工程施工的时间主要安排以甲方调配为主。但最好每天能保证8个小时的工作时间.我方也可跟据情况安排施工进度。
2、在结束当日工程时，必须将施工现场全部清理完毕，施工垃圾全部运出。并将施工现场恢复到原状。
（三）清洗工程中对设施保护计划
1、首先，清洗施工开始前，我公司会预先通知客户。通知内容包括清洗过程导致或者可能导致的不便，同时提醒该区域内的甲方工作人员做好保密资料的妥善保管及接待等设施的防护。
2、其次在每次清洗施工开始前，我公司工作人员也将再次对施工现场进行查看对需保护的设备及物品，在施工开始前或进行中采取防护措施。
3、在施工过程中，我公司在施工现场将分区域辅设防护垫，以防止损坏。
（四）清洗工程与天棚吊顶装修配合
1、在施工开始前，对天棚吊顶进行查看，在有条件施工的地方开孔施工。
2、开孔原则是尽量不对原吊顶及装修进行破坏，如果必须进行破坏，首先同客户进行商订，并由装修公司的专业人员对此处进行分析，如再破坏后恢复原装修没问题的前提下可以考虑开孔。如果不行，在根据现场情况找另外的方法解决。
3、上吊顶时，要确认能否上人，上去后要注意脚下，踩龙骨，必要时要铺上木板，手不要拉软管和细水管，遇到线头要用绝缘胶带裹上，绝对不允许发生任何原因造成吊顶板内各种建筑材料损坏。
（五）清洗工程施工质量检测、检查、验收及资料收集整理
1、施工质量控制
质量管理流程
副总经理
技术总监联合项目经理 对质量负全面责任 
定 质 质
立 量 量
质 意 要
量 识 求
奖 交 交
罚 底 底
各专业主管 清洗工 质量检查员 钣金工 财务
负直接责任 材料及半成品验收（1）项目质量计划
按项目的施工过程，编制工程质量计划，进行有目标的质量管理，全过程的质量控制编制项目质量计划表。
（2）质量控制体系
1）坚持技术交底，主要工序的施工前要组织各级技术交底，并有文件记录。
2）坚持施工过程三检制度，实行自检、互检、交换检查，并做好记录。同时做好施工记录、预检记录、隐蔽工程验收记录，工程质量检查评定记录等。
3）施工过程采用科学、合理、是实用的施工方法，制定关键的主要的分部、分项的质量控制措施，推行“样板段”“样板项目”等施工管理方法。
4）执行验收制度，前道工序完成后检验合格，才能做下道工序，切实做到谁施工谁负责，每道工序完毕后必须得到建立或业主认可。
5）凡属国家没有明确施工规范和验收标准的项目，我们充分尊重业主的意见和意向，随时接受他们的检查，并做到按业主意见施工。
6）严格执行材料设备验收制度，质次、假冒材料、不合格设备坚决不用,并立即标识，清理施工现场。
7）实行文明施工，按照施工组织设计的要求和施工程序进行施工，作好施工准备，搞好现场的平面布置与管理，保持现场施工秩序的整齐清洁，文明施工是保证和提高工程质量的重要环节之一。
2、质量资料管理
（1）质量记录
质量记录内容是反映质量体系运行和工程质量现状的客观证据。应随工程进度及时记录、整理，表格规范，认真填写，准确真实，专人负责。工程完工，形成整套的竣工资料，整理成册，交企业部门存档。
（2）质量审核
1）建立项目内部质量审核体系，以验证项目的质量活动是否符合质量计划及企业内部的质量管理规定。
2）项目质量外部审核，其内容有施工组织设计及施工方案报审，主要材料报审，单位工程开工报审，隐蔽工程验收报审，单位工程验收报审，工程进度计划报审，工程技术资料档案报审。
3）在施工过程中发现不是由于施工本身造成的室内风量的不足问题，我公司会对此向客戶说明，并提出合理化的提议。在客戶同意的前提下我公司会重新计算风量平衡，对管道的改造提出改造建议。
4）培训管理，对全体进场员工进行素质教育，提高全员质量意识，实施全员参加全过程的质量管理，用工作质量保证工程质量。
第六章 安全用电、防火管理计划
（一）各种电器设备和电力施工机械的金属外壳和金属支架均采用导线可靠接地。
（二）施工现场用电机械实行“三级保护”制即“一机一闸”。
（三）使用电动工具和设备时应在空载情况下启动，操作人员应穿上绝缘胶鞋，电动工具和设备发生故障时，应及时进行修理；一般场所应选用Ⅱ类手持式电动工具，并装设动作电流不超过16MA、额定漏电时间不超过0.1秒的漏电保护器：电动工具定期检查，以保证灵敏可靠。
（四）使用行灯照明，其电压不得超过36V，灯体与手柄应坚固，绝缘良好，电源线需使用塑套电源线。
（五）施工用电必须服从甲方相关部门统一管理，并配专业电工，严禁乱搭乱接。
（六）我公司所有员工在施工之前必须进行安全讲座，施工后必须进行安全总结。作业区内禁止明火作业、严禁携带火种、严禁吸烟，每个作业区配备2具干粉灭火器，严格执行消防、安全操作规程，杜绝任何消防和安全事故。
（七）严格遵守业主的消防规章制度和有关规定
2014年 12月8 日
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